有贷款购房打算的朋友们一定不会忽略公积金。别的不说，单独提出来三条：公积金贷款利息远低于同期商业贷款、购买住房时首付款最低可至2成、利息可以抵减个人所得税，就十分

　　有贷款购房打算的朋友们一定不会忽略公积金。别的不说，单独提出来三条：公积金贷款利息远低于同期商业贷款、购买住房时首付款最低可至2成、利息可以抵减个人所得税，就十分令人心动了。而且，买房用住房公积金贷款，成为很多年轻人的首选。但是，不少年轻人由于工作变动问题，导致公积金存在补缴记录。那么公积金断缴影响购房吗?

　　首先来说如果要用住房公积金买房的话，公积金最少在6个月内是没有断交没有封存的，如果不满六个月或者直接就是断交封存的话，那就肯定不能贷款了，因为现在银行审批也都是特别严的。但是如果不用公积金买房那就不需要了。纯商贷对你买房子没影响。而且，现在很多大城市都实行了限购政策，买房需要社保显示。比如在北京买房需要社保连续缴纳60个月。如果有断缴是绝对不可以的，但根据各地的规定，一般可以有三个月的补缴衔接时限。

　　另外，养老保险、医疗保险都要求在工作期间缴满一定年限，在退休后才能享受终身待遇。所以，暂时的中断并不影响退休后的待遇，只要在退休前达到累计年限即可。不过，医保断缴后，若超出缓冲期，就不再享受医保待遇，也就是说看病无法报销费用，只能自费。如果医保断交3个月，医保缴费年限清零。因此，如果五险一金断缴后，不在一定期限内补上的话，将会对买房、买车、看病、子女入学等产生灰常严重的影响。

公积金断缴只能通过单位进行补缴，个人是无法办理补缴的。

　　如果你是因为换工作引起的断缴，则要看新单位是否愿意为你办理公积金补缴。如果被新单位录用的时间正好能和此前离职的月份衔接上，那就可以通过补缴实现缴存的连续性。而且，如果公积金“断缴”的时间在贷款审批以后，虽然不影响贷款的申请，但是也会对自身造成影响。

　　很多购房人认为公积金贷款已经批准了，整个贷款流程就已经走完了，不必再担心公积金“断缴”的问题。但是公积金作为一种保障性政策，贷款利率很低，还款较商贷压力小很多。所以如果获批公积金后就“断缴”，很可能被认为骗取福利。并且，如断缴，短时间内不能申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款要求，借款人申请之月前，连续按期足额存缴住房公积金12个月达以上。

　　而且还有一件事要注意，那就是看你要贷多少钱了!个人最多30万，夫妻双方都有公积金能贷六十万。如果付完首付大于上述三十万或者六十万，你就需要走组合贷!一般开发商都不愿意组合贷，因为审批流程特别长。而且还只能在工农商建四大行办理，利率几乎没得商量，上浮力度不小。其次也要考虑自己的流水!即使用公积金贷款也需要有还款额的两倍的银行流水!而且用公积金的话流水这方面走不了后门的!如果流水不够就不用考虑公积金了。

个人如何办理社保补缴？

　　目前，市面上有很多人事外包机构，但是，职工只有与用人单位签订了劳动合同，用人单位存在劳动关系，才能通过单位缴纳社会保险。个人想缴纳社保，目前最靠谱的办法就是找开公司的朋友帮忙缴纳社保。由于公积金只能由单位缴纳，个人想要用公积金贷款，临时找个能交公积金的单位工作，等到放款之后就离职，从多方面都不太合适。所以我们推荐挂靠在人力资源机构，代缴住房公积金，合理贷款。现在市面上代缴机构数量众多，鱼龙混杂，一定要注意机构的正规性哦。

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