买房时由于没有缴纳公积金或其它原因不能办理公积金贷款，现在公积金缴纳了一定年限，余额也不少，能把商业贷款转换为公积金贷款吗?商业贷款转换为公积金贷款要具备哪些条件?

　　买房时由于没有缴纳公积金或其它原因不能办理公积金贷款，现在公积金缴纳了一定年限，余额也不少，能把商业贷款转换为公积金贷款吗?商业贷款转换为公积金贷款要具备哪些条件?

商业贷款转公积金贷款条件

　　借款人必须同时具备以下这些条件：

　　1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算);

　　2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;

　　3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;

　　5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理核心审定的资产作为抵押或质押;

　　6、转公积金贷款还需要条件：非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理;

　　7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人;

　　8、法律、法规及规章规定的其他条件及公积金核心的相关规定。

商业贷款转公积金贷款需要准备的材料

　　1、转公积金贷款申请表;

　　2、户口簿及其复印件;

　　3、身份证及其复印件;

　　4、房屋所有权证复印件;

　　5、房地产评估报告;

　　6、原商业借款合同及其复印件;

　　7、原商业借款还贷情况表;

　　8、商品房买卖合同副本及其复印件(二手房提供买卖契约原件);

　　9、结算发票及其复印件(二手房提供完税发票及其复印件);

　　11、还款存折、私人印章、公积金卡及交易密码。

商业贷款转公积金贷款流程

　　1、新借款人在征得原贷款银行同意提前还款后，填写《个人住房转公积金贷款申请表》;

　　2、住房公积金管理核心审核同意办理转公积金贷款后，借款人持产权证复印件(加盖住房公积金管理核心办事处或贷款银行合同专用章)到住房公积金管理核心指定评估公司对房屋价值进行评估;

　　3、住房公积金管理核心审核确定转公积金贷款的额度和期限，在住房公积金管理核心、担保公司、新借款人、抵押人签订个人住房转公积金贷款委托担保合同后，签订个人住房抵押借款合同;

　　4、由担保公司及借款人到原商业贷款银行办理提前全部还款。

商业贷款转公积金贷款的费用标准

　　一般商业贷款转公积金贷款费用包括：

　　抵押登记费、担保审查费、担保服务费和相当于贷款金额0.5%的担保费，一般说来至少要千元以上。银行方面也要收取相关手续费，提前还贷可能需交纳违约金。

　　各地对于上述费用规定也不一样，比如在一些一线城市，对于费用具体规定如下：

　　1、评估费：评估价格3‰(组合贷款转公积金贷款不需要此项费用)

　　2、商业贷款转公积金贷款阶段担保费：贷款额度*6‰，每笔不低于600元

　　3、公积金贷款担保费：贷款额*贷款期限*担保费率

　　4、抵押登记费：贷款额*1.5‰

　　5、他项权证工本费：50-80(房产局收取)

　　6、印花税：贷款额的0.05‰。(税务部门收取)

转贷要点

　　1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录;

　　2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上;

　　3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目;

　　4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;

　　5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证;

　　6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。

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