房屋租赁所得需要缴纳个人所得税吗|个税计算器|个人所得税计算公式|个税专项附加扣除|个税怎么交

　　个人所得税新政策实施之后，闹得最大的事情是还要属于专项附加扣除住房租金扣除申报，需要填写房东信息浙江事情了。很多房东都担心填写了自己的信息就要缴纳租金所得个税。房屋租赁所得需要缴纳个人所得税吗?

　　首先租房收入个人所得税是指有房租收入的纳税人(出租人)交的，不是承租人缴纳的。 其次租房收入个人所得税是按照房租收入交税的具体如下:

　　1、对于企业出租房屋而言，应并入其他收入一并交纳企业所得税。

　　2、对个人而言，应交纳个人所得税：每月(次)收入不超过4000元时，应纳个人所得税额 =[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用-800]×20%;

　　每月(次)收入超过4000元时，应纳个人所得税额 =[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用]×(1-20%)×20% 准予扣除项目包括交纳的营业税、房产税、印花税等;

　　如果是出租居民住用房，税率为10%;

　　修缮费用一月(次)最多扣除800元，没有扣完的部分下月继续扣，扣完为止。
 

房屋租赁个人所得税一般按照这两种方式计算：

　　1、第一种是按照1%的附征率计算的。计算公式：4800*1%=480。这主要是为了方便管理，根据《国家税务总局关于个体工商户定期定额征收管理有关问题的通知》三、个人所得税附征率应当按照法律、行政法规的规定和当地实际情况，分地域、行业进行换算。

　　个人所得税可以按照换算后的附征率，依据增值税、消费税、营业税的计税依据实行附征。

　　2、第二种是按照个人所得税法规定计算的。计算公式：(4800-800)*20%=80。但是这种计算的缺陷是，《中华人民共和国个人所得税法实施条例》　第二十一条　税法第六条第一款第四项、第六项所说的每次，按照以下方法确定：(四)财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。将4800的年所得换算为月所得，是不达个人所得税的起征点的。

　　都是合法的，主要看当地税务机关采取哪种管理方式。

　　房屋租赁按照个税法律规定来说，是应该缴纳个人所得税的，但是，由于目前税务局对于房屋租赁所得监管得还不是很严格，所以现在还是有很多房东没有缴纳个人所得税。

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