贷款人的月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

　　你知道自己如果使用公积金贷款到底能贷多少钱吗?买房公积金贷款可以贷多少是怎么确定的呢?具体会涉及到哪些因素?

怎么计算公积金贷款能贷多少钱

　　1、(个人公积金缴存余额/个人缴存比例—400)/对应每万元的还款系数;

　　2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%;

　　3、一般最高可贷的金额80万，如果做信用评级的时候贷款人的信用评级为AA级最高可贷92万，为AAA级的最高可贷104万;

　　以上三条跳进同时约束着进行公积金贷款时可以获得的最高贷款金额，当三者不同时，就只能贷最低的数额以此为标准。

公积金贷款额度的4种计算方法

　　一、 按住房公积金账户余额计算

　　1、公积金的贷款额度应该不高于贷款人公积金账户余额的20倍，适用于限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

　　2、贷款额度不高于公积金账户余额的10倍，使用贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的人群。

　　二、按照房屋本身价格计算

　　按照此种方法计算贷款额度，是按照房屋价格乘贷款成数的公式计算的。

　　1、贷款额度不超过房屋价格的80%

　　商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

　　2、贷款额度不超过房屋价格的70%

　　第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房

　　3、定向安置经济适用住房

　　应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　三、按贷款申请人的还贷能力计算

　　1、贷款申请人本人贷款

　　具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　2、夫妻双方共同贷款

　　具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　贷款人的月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　四、按照贷款最高限额计算的贷款额度

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款最高能贷多少各地都有不同的政策规定，大家可以查询各地住房公积金官网。

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