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住房租金抵扣个税新消息：不追缴房东租税

　　个税新政策中6项专项附加扣除政策由于是才公布实施的政策，大家还有很多不了解的地方。最近关于专项附加扣除的热点新闻，应该就是住房租金扣除是否要征收房东租税了吧。根据最新消息，申报住房租金扣除后，不追缴房东租税。

减税落实到位：不会追缴房东租税

　　为了让租客充分享受减税，目前税务部门采取维持现状策略，不追缴房东租税。但相关部门应该出台具体举措，消除征管双方潜在涉税风险。

　　6项专项附加扣除中住房租金扣除申报的时候，是需要将房东的个人和房产信息上报给税务局，很多房东都担心会因此交税，为了减少自己的损失在租户申请了专项扣除后，通过涨房租的形式减少自己的损失，而对于租户来说申请了专项扣除却要多缴房租，很多人都不愿意申请了，一些房东因为担心交租税而不允许租客申请房租扣除个税。

　　这一担忧目前来看毫无必要，目前税务总局没有下发相关文件来加强房租征税后，多数地方税务部门暂时不会加强房租税费征管。近日国家税务总局官网转载的一则《海南税务：房租抵扣个税可放心申报 不会追缴房东租税》报道，也意在打消房东的顾虑，让租客充分享受个税租金专项附加扣除带来的减税红利。

　　在中国，房东出租房屋收入需要依法缴纳个人所得税、房产税等税费，一些地方则将这些税费打包实行综合征收率，各地征收率不一，从1.5%~8%不等。

　　但由于房东个人信息零散且征管部门难以掌握，征管成本高，房东和租客也不想承担这部分税费负担，因此事实上绝大部分房东并没有依法交税，租客也得益于此，这就是中国现状。

　　在当前经济下行大背景下，2019年全面实施的个税减税意在降低中低收入者税负。除了所有人都能享受的起征点提高和低档税率范围扩大外，6项专项附加扣除是今年最大的减税亮点，对于父母没满60岁在大城市打拼的没有子女和住房的年轻人，基本上只能享受一个月1500元的租金专项附加扣除。

　　因此租客能否充分享受租金个税专项附加扣除，成为今年个税减税优惠政策真正落地的核心内容之一。租客要享受租金扣税，必须把房东姓名、身份证号、住房地址等信息提交给税务局。这意味着税务局能够借此准确地掌握房东出租住房的基本信息，而这在以前是没有的。

　　房东因此担心可能被追征税费也在情理之中，这迫使一些租客放弃申报房租扣税，因为在当前大城市租房市场上，房东交税这部分成本可能大部分或全部转嫁给租客。出于租金上涨大于减税额，或免去不必要的麻烦，一些租客很可能放弃能够享受的租金扣税，这对于适用于20%个税税率的租客来说，一年相当于多交了3600元个税。

　　国务院三令五申要让减税真正落地，让老百姓和企业真正有获得感，在这一背景下采取维持房租征税现状的策略是理性务实的，而且税务部门敢于正面回应社会担忧，让租客群体真正享受减税值得称赞。

　　其实在房租扣税政策设计上也体现了这一点，即允许租客房租扣税依据是有租赁合同，而不是租赁发票(注：房东需要缴税才能提供发票)。

　　不过维持目前房东不交税费的灰色现状只是权宜之计。毕竟在全面依法治国大背景下，个人房租收入应该要依法纳税，这是纳税人的义务。因此相关部门在释放善意的同时，也应该加快出台相关的优惠政策，比如对符合一定条件的房租收入直接免税，从而降低征管双方潜在的涉税风险。

　　看过上文大家不用担心在申报6项专项附加扣除中住房租金扣除时，房东担心交税而涨房租了，因为有的地方已经明确了租客在申请住房租金扣除的时候，不会因为上传了房东的个人信息和房产信息后让房东缴纳租税，既然房东不用缴税，也就不用涨房租了，毕竟他的利益没有受到丝毫的影响。